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仁恒海河广场
二手
住宅
天津3-5万销售面积榜第3名
均价
50606
元/㎡
克而瑞好房评测 仁恒海河广场
9.4
小区综合评分
9.3
品质
9.6
居住
9.9
生活
8.2
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-13,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为天津仁恒物业服务有限公司,物业费为3.7-3.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边有2所医院。休闲配套基础。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
仁恒海河广场 3室1厅1卫 141.47平 普装
3室1厅1卫
141.47㎡
南北
683
万
48278元/㎡
仁恒公园世纪(南开) 南北朝向3居室 {装修} 居住舒适
3室2厅2卫
143㎡
南北
380
万
26573元/㎡
周边信息
公交
东南角(公交站)
149米
古文化街码头(公交站)
190米
古文化街(公交站)
304米
南城街东马路(公交站)
311米
兴安路南市(公交站)
334米
平安街(公交站)
377米
金汤桥会师公园(公交站)
394米
东南角地铁站(公交站)
401米
时代广场(公交站)
464米
东北角(公交站)
465米
地铁
东南角(地铁站)
285米
建国道意风区(地铁站)
755米
金街(地铁站)
769米
鼓楼(地铁站)
966米
福安大街(地铁站)
1500米
天津站(地铁站)
1539米
津湾广场(地铁站)
1552米
和平路(地铁站)
1733米
西南角(地铁站)
1749米
二纬路(地铁站)
1790米
教育
沃·优瑞国际音乐教育(仁恒伊势丹店)
118米
佳禾童画(佳禾国际少儿美术教育)
128米
壹心演说语言艺术中心
136米
美育音乐舞蹈国际机构(中原·麦购时代广场店)
143米
北极熊网球
201米
常青中老年大学
259米
趣堂教育中心
305米
6Q教育天津工作室
308米
少年真棒教育(新世界百货店)
322米
电大天培培训中心
380米
超市
7-ELEVEn(仁恒置地广场店)
126米
仁恒伊势丹超市
152米
LAWSON罗森(仁恒置地广场店)
153米
新安购物(新世界百货店)
216米
罗森便利店
237米
索南秋卓
294米
新世界百货
305米
新安烟酒超市(新安花园店)
324米
便利蜂(玉鼎大厦店)
324米
7-ELEVEn(平安街店)
339米
医院
天津和平欧亚肛肠医院(综合门诊)
464米
天津河北桐泽医院
488米
裕德里社区卫生服务站
554米
博颐堂医院
863米
天津市红桥区三条石街大胡同社区卫生服务站
885米
建国中医
887米
天津河北北洋医院
1011米
和平区南市街社区卫生服务中心
1053米
天津和平华侨医院
1122米
天津市和平区中医医院新院
1186米