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仁恒海河广场
二手
住宅
均价 50606 元/㎡
克而瑞好房评测 仁恒海河广场
9.4
小区综合评分
9.3
品质
9.6
居住
9.9
生活
8.2
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-13,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为天津仁恒物业服务有限公司,物业费为3.7-3.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边有2所医院。休闲配套基础。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
东南角(公交站) 149米
古文化街码头(公交站) 190米
古文化街(公交站) 304米
地铁
东南角(地铁站) 285米
建国道意风区(地铁站) 755米
金街(地铁站) 769米
教育
沃·优瑞国际音乐教育(仁恒伊势丹店) 118米
佳禾童画(佳禾国际少儿美术教育) 128米
壹心演说语言艺术中心 136米
超市
7-ELEVEn(仁恒置地广场店) 126米
仁恒伊势丹超市 152米
LAWSON罗森(仁恒置地广场店) 153米
医院
天津和平欧亚肛肠医院(综合门诊) 464米
天津河北桐泽医院 488米
裕德里社区卫生服务站 554米