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万科四季花城
二手
住宅
均价 12003 元/㎡
克而瑞好房评测 万科四季花城
7.3
小区综合评分
6.5
品质
8.0
居住
7.5
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.96,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉万科物业有限公司,物业费为1.5-4.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.5
该小区生活便利性表现卓越。位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站、15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
5室4厅
6室1厅
7室1厅
1室0厅1卫
142㎡
1室0厅1卫
174㎡
周边信息
公交
金银湖南三街金银湖东二路(公交站) 260米
金银湖东一路金银湖南三街(公交站) 266米
金银湖东一路中段(公交站) 274米
地铁
金银湖(地铁站) 694米
园博园北(地铁站) 1415米
园博园(地铁站) 2398米
教育
格鲁伯培训学校 129米
谦牧少儿围棋 374米
枫晔红教育 479米
超市
芙蓉兴盛便利超市(万科便利店) 192米
美宜佳(金银湖199店) 247米
百尚精彩生活超市(银湖城折扣批发店) 385米
医院
武汉瑞华中医医院 1406米
硚口区长丰街紫润社区卫生服务站 1438米
硚口区长丰街华生汉口城市广场北社区卫生服务站 1580米