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柳兰花苑
二手
普通住宅
均价 9806 元/㎡
克而瑞好房评测 柳兰花苑
6.4
小区综合评分
6.1
品质
5.1
居住
7.4
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度合理。由房信集团提供管理服务,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套较为丰富,可满足日常采买需求;教育资源相对充足,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。总体而言,这是一个配套相对完善、性价比尚可的居住选择。
小区品质
6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,绿化率0.10,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比1:1,停车配置基本能满足住户需求。楼龄18-18年,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为房信集团,物业费为0.42元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如柳兰花苑(公交站)距离157米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有天天发超市(金华里店)、水果店(金华里店)、三利便利店(柳月路)、畅爽超市等,可解决日常采买问题。教育配套有小博士第二托幼点,距离189米。医疗配套有津港口腔,距离188米。休闲配套有西青体育公园、新华公园等公园。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价中,对其性价比和基础配套认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室2厅
1室0厅0卫
50㎡