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恒达盘龙湾梅苑
二手
住宅
均价 9205 元/㎡
克而瑞好房评测 恒达盘龙湾梅苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
9.2
居住
6.0
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为2.6,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有地铁1号线、2号线站点各1个,公交站5个,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有大型购物中心3个,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有市级重点小学1所及幼儿园3所。医疗配套完备,2km内有三甲医院1所。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
腾龙大道大沙咀(公交站) 262米
后湖大道盘龙城五小(公交站) 320米
腾龙大道乘龙路(公交站) 465米
地铁
腾龙大道(地铁站) 1033米
巨龙大道(地铁站) 1925米
盘龙城(地铁站) 2686米
教育
三角教育中小学培优托管 366米
黑马教育(盘龙七小校区) 536米
卢恩教育 627米
超市
苏婉翘楚生活仓储中心(腾龙大道店) 186米
美宜佳(恒景路店) 189米
生鲜超市 199米
医院
武汉盘龙城经济开发区卫生院 1083米
黄陂区人民医院盘龙城院区 1102米
武汉市第六医院江汉大学附属医院(盘龙城院区) 1589米