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大园新居
二手
普通住宅
天津南开1-1.5万销售面积榜第4名
均价
19050
元/㎡
克而瑞好房评测 大园新居
7.7
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
9.0
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,就医便利。休闲配套完善,满足日常需求。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其区位和配套的认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
大园新居 南北朝向2居室 精装 居住舒适
2室1厅1卫
93.92㎡
南北
168
万
17887元/㎡
大园新居 2室1厅1卫 85.61平 普装
2室1厅1卫
85.61㎡
朝南
168
万
19623元/㎡
大园新居 南朝向1居室 精装 居住舒适
1室1厅1卫
60.62㎡
朝南
96
万
15836元/㎡
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅0卫
60㎡
周边信息
公交
芥园里(公交站)
172米
安泽里(公交站)
329米
青云桥南(公交站)
506米
锦园里(公交站)
561米
芥园西道(公交站)
574米
芥云桥(裕达欣园)(公交站)
579米
芥园西道(公交站)
584米
小园(公交站)
679米
幸福里(公交站)
770米
杨庄子(公交站)
778米
地铁
咸阳路(地铁站)
1012米
芥园西道(地铁站)
1197米
人民医院(地铁站)
1479米
长虹公园(地铁站)
1756米
卞兴(地铁站)
2010米
复兴路(地铁站)
2453米
宜宾道(地铁站)
2681米
广开四马路(地铁站)
2709米
西站(地铁站)
2866米
西北角(地铁站)
3375米
教育
向日葵教育托管
648米
时光教育托管
705米
天津百贝培训学校(南开校区)
731米
国杰教育(华阳里店)
734米
天津商业大学(南院)
848米
天津市南开区职工大学
890米
天津城市职业学院南开分院
907米
天津南开学校鹏飞学校
925米
安亲教育(咸阳路店)
934米
博瑞育家
967米
超市
富豪烟酒超市(冶金路店)
109米
肉联厂直销店(冶金路店)
111米
康合营养家(天津店)
112米
世纪华联超市(留园里店)
161米
宜佳乐超市(芥园西道)
201米
洋河蓝色经典善好缘超市
262米
喜多多线上超市
263米
天津南开乐园里10号楼底商店
352米
利星商行
368米
聚食街集园里社区便民超市(锦园里店)
378米