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苏州姑苏区50-90㎡销售套数榜第2名
克而瑞好房评测 彩香一村三区
7.5
小区综合评分
6.2
品质
6.0
居住
9.8
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-33相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市金阊区物业管理处，物业费为0.2-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，出行便捷，周边1km内有2个地铁站及超过10个公交站点，公共交通网络覆盖完善。商业配套成熟，1km范围内有1个大型购物中心及多个超市、便利店和社区底商，日常采买便利。教育资源方面，周边有1所公立小学和3所幼儿园。医疗配套方面，3km内有2所二级以上医院。休闲配套则有社区公园可供使用。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在板块平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，反映出市场接受度尚可，流通性处于正常水平。业主评价总体认可其地段与物业服务的性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室0厅0卫
71㎡
1室0厅0卫
62㎡