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摩登天空
二手
普通住宅/底商
天津南开广开活跃榜第11名
均价
36756
元/㎡
克而瑞好房评测 摩登天空
9.0
小区综合评分
8.6
品质
8.6
居住
9.9
生活
8.5
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边1km内有地铁1号线站点,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为完善,3km范围内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,3km内有社区医院。
市场口碑
8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
凤仪园 南北朝向2居室 精装 居住舒适
2室1厅1卫
95.91㎡
南北
320
万
33364元/㎡
南开大悦城,一楼凤仪园 南北朝向2居室
2室2厅1卫
105.08㎡
南北
389
万
37019元/㎡
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
51.8㎡
1室0厅1卫
46㎡
1室0厅1卫
37.74㎡
1室0厅1卫
43.77㎡
1室0厅1卫
46.3㎡
1室0厅1卫
38㎡