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天津碧桂园
二手
普通住宅/别墅
均价 7366 元/㎡
克而瑞好房评测 天津碧桂园
7.7
小区综合评分
8.0
品质
7.1
居住
7.7
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.61,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司天津分公司,物业费为1-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站、15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
6室2厅
7室1厅
7室3厅
1室0厅1卫
40.41㎡
1室0厅1卫
42.45㎡
1室0厅1卫
47㎡
1室0厅1卫
45.18㎡
1室0厅1卫
47㎡
1室0厅2卫
143.75㎡
1室0厅1卫
41㎡
周边信息
公交
倚涛庭院(公交站) 359米
蓝岸庭院(公交站) 423米
汇秀庭院(公交站) 597米
地铁
南开大学津南校区(地铁站) 4833米
和慧南路(地铁站) 5141米
海河教育园区(地铁站) 5576米
教育
悦墨书画 128米
优途教育培训学校(八里台校区) 520米
菲比培训学校(八里台校区) 528米
超市
泽晨便利店 219米
乐祎超市 249米
购廉美超市(天津碧桂园店) 319米
医院
津南区八里台镇卫生院碧桂园社区卫生服务站 388米
天津善德医院 1151米
八里台镇卫生院 1279米