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建发悦江南
二手
住宅
均价 28315 元/㎡
面积 138.00
克而瑞好房评测 建发悦江南
8.0
小区综合评分
7.0
品质
9.8
居住
8.0
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,日常采买便捷。教育资源较为丰富,能满足基础教育需求。医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平相当,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的优质小区。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡家园物业,物业费为3.68。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离顾家荡地铁站1号西南口945米,周边还有苏州湾实验初级中学(公交站)、吴江中学(公交站)等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有智集雅市农贸市场(天悦辰花园店)、秋枫缤纷荟(天悦辰花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有吴江区苏州湾实验幼儿园,以及吴江中学、苏州湾实验初级中学等中学,苏州湾实验小学等小学。休闲配套方面,周边有湾·咖啡·简餐、杉木咖啡等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度和流通性。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
4室2厅
4室2厅0卫
138㎡
周边信息
公交
吴江中学北(公交站) 365米
苏州湾实验初级中学(公交站) 585米
吴江中学(公交站) 585米
地铁
顾家荡(地铁站) 966米
笠泽路(地铁站) 1452米
苏州湾东(地铁站) 1484米
教育
鼓博士现代音乐教育(吴江校区) 1058米
小棉袄教育成长中心 1184米
华宋幼儿园托育中心·蒙特梭利早教 1311米
超市
杉木商店 643米
可麦生活超市(中房颐园店) 666米
荟邻优选生活超市(首开玖珑花园店) 676米
医院
苏州王氏骨康堂中医诊所 2419米
松陵镇社区卫生服务中心预防保健部 2718米
苏州友华中西医结合医院 2830米