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富华梅江公馆
二手
写字楼
均价 17666 元/㎡
克而瑞好房评测 富华梅江公馆
8.3
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
9.2
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区整体居住体验良好,在小区品质、居住服务、生活便利及市场口碑等维度均表现均衡。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.40,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京富华行物业管理有限公司天津分公司,物业费为4.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离梅江道地铁站C口487米、梅江道(地铁站)547米、梅江道地铁站A口601米,公交方面有天津有线电视台(公交站)588米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括郁江道菜市场368米、LAWSON罗森(梅江道店)565米、晨光文具(翰思书店)复印打印(翰思文具店)580米、全包圆整体家居体验馆588米、瑞江便民服务中心598米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括爱贝尔双语幼稚园600米、上海道小学纯皓学校339米、名都小学606米、天津市河西区实验求是学校619米。医疗配套完善,有自然之声助听器(梅江旗舰店)578米、河西医华门诊部615米。休闲娱乐设施丰富多样,有天津湾公园,同心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室2厅
1室0厅0卫
58.9㎡
1室0厅0卫
58.19㎡
1室0厅0卫
58.5㎡
周边信息
公交
五号堤路(公交站) 124米
梅江道地铁站(公交站) 312米
九连山路(公交站) 403米
地铁
梅江道(地铁站) 547米
医大二院(地铁站) 871米
南珠桥(地铁站) 1234米
教育
天津市建筑工程学校-北区 164米
天津市中汇培训学校有限公司 610米
天津市金巍职业培训学校(总校) 657米
超市
谊佳烟酒超市(梅江街永利大厦B座店) 45米
品优超市(梅江公馆店) 50米
惠捷便利超市(津铁泽苑店) 354米
医院
友谊路街道纯皓家园社区卫生服务站 435米
久安中医 655米
天津河西仁济医院 823米