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吴越锦源
二手
住宅
均价 23750 元/㎡
克而瑞好房评测 吴越锦源
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护良好,环境整洁。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现活跃,成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为科住物业,物业费为2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有太湖小区西门、吴江实小幼儿园等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套有苏州市吴江区乔芮幼儿园、吴江区实验幼儿园教育集团求真园区、吴江区实验幼儿园教育集团太湖园区等幼儿园,以及吴江区实验小学(爱德校区)、吴江区实验初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套有玫瑰园(梅石路)、四季花卉(世英店)、瑞光五金(太湖花园店)、易通超市(太湖花园南区店)等购物场所。餐饮配套有茗馨若禅茶馆、缦云茶馆、悦徕私房菜(曲尺湾小区店)、我闻堂、壹品私房菜馆(曲尺湾小区店)、吴江区梅石路江城雅阁私房菜(曲尺湾小区店)、十样景素斋、昌记烧麦(振泰小区店)等。从子女教育到日常消费都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室2厅
3室1厅2卫
143㎡
3室1厅2卫
133㎡
3室1厅2卫
165㎡
3室1厅2卫
125.71㎡
3室1厅2卫
164㎡
周边信息
公交
吴江区残联(公交站) 146米
梅石路江厍路(公交站) 152米
吴越锦源(公交站) 169米
地铁
顾家荡(地铁站) 1190米
笠泽路(地铁站) 1337米
苏州湾东(地铁站) 1630米
教育
学思堂连锁 395米
苏州市吴江区实验幼儿园教育集团(太湖园区) 644米
敏学未来教育(吴模实验校区敏丹青苑店) 717米
超市
衣家生活超市(吴越锦源花园店) 106米
福满多生活超市(江厍路店) 430米
DL东来优品 478米
医院
松陵镇社区卫生服务中心预防保健部 664米
苏州王氏骨康堂中医诊所 692米
苏州友华中西医结合医院 782米