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如意大厦
二手
普通住宅
均价 32094 元/㎡
克而瑞好房评测 如意大厦
8.7
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
9.9
生活
8.7
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度相对紧凑,但绿化环境基本能够满足居民日常活动需求。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,基本生活配套齐全。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度较高,业主评价整体偏正面,整体性价比良好,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津陆家嘴物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西南角地铁站A口87米,西南角(地铁站)131米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西南角地铁站(公交站)167米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天佑城3米、大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蜂巢国际幼儿园、瑶华幼儿园等幼儿园,南开区五马路小学(南校区)、南开区永基小学等小学,回民中学、天津市第九中学津源中学等中学。医疗配套完善,周边有天津市中诺口腔医院139米、天津中诺口腔医院·种植中心177米等医疗机构,三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南市公园、长虹生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室0厅1卫
64㎡
1室0厅1卫
58.22㎡
1室0厅1卫
54.7㎡
1室0厅1卫
58.71㎡
1室0厅1卫
57.8㎡
1室0厅1卫
58㎡
1室0厅1卫
57.8㎡
1室0厅1卫
64.04㎡
1室0厅1卫
64.36㎡
1室0厅1卫
56㎡
周边信息
公交
西南角地铁站(公交站) 167米
南马路(公交站) 242米
黄河道西南角(公交站) 255米
地铁
西南角(地铁站) 131米
鼓楼(地铁站) 728米
二纬路(地铁站) 902米
教育
牛津树英阅屋.少儿原版分级阅读.英文口语外教(天佑城校区) 3米
随媛开智 24米
K SCHOOL肯斯故 47米
超市
全家便利店(天佑城店) 28米
物美超市(西南角店) 28米
名创优品(天佑城店) 50米
医院
友好医院(广开中街) 360米
广开街卫安中里社区卫生服务站中医阁 364米
津城中医医院 366米