AI咨询
建发·中泱天成
二手
住宅
苏州相城区2-3万销售面积榜第13名
均价
22537
元/㎡
克而瑞好房评测 建发·中泱天成
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.5
居住
8.0
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.59元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站及15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心及密集的社区商业,能满足高品质消费与日常采买。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学及1所中学。医疗配套则有1所三甲医院和2所社区医院,就医便捷。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业费性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
2室0厅0卫
100㎡
周边信息
公交
澄阳路胡巷街(公交站)
157米
常楼社区(公交站)
187米
高铁新城医院(公交站)
218米
花语天境华庭(公交站)
284米
青龙港路澄阳路西(公交站)
310米
澄阳路南天成路(公交站)
389米
太阳路澄阳路东(公交站)
409米
高清传媒大厦(公交站)
450米
苏州大学实验学校北(公交站)
457米
胡巷街相融路东(公交站)
468米
地铁
常楼(地铁站)
381米
高铁苏州北站(地铁站)
1137米
登云(地铁站)
1263米
大湾(地铁站)
1579米
富翔路(地铁站)
2006米
富元路(地铁站)
2480米
蠡塘河路(地铁站)
2532米
骑河(地铁站)
2875米
春申湖东路(地铁站)
3332米
蠡口(地铁站)
3593米
教育
苏州大学全民教育基地相城区高铁新城胡巷教学点
260米
洪恩素质成长中心(高铁校区)
412米
启待艺术
417米
新虹艺教育
421米
牧思宝贝蒙特梭利早教托育
449米
熙茂教育(高铁校区)
541米
新启点教育
571米
天成教育华东运营中心
652米
贝迪培优(高铁新城店)
671米
优学堂教育(印象水街都心荟店)
873米
超市
嘻哈哈生鲜(建发·中泱天成店)
144米
聚客多水果行(建发·中泱天成店)
150米
海川优鲜生活超市(建发中泱天成店)
151米
钱大妈(建发·中泱天成店)
158米
ASUS华硕数码配件
182米
佳客隆超市(观天下花苑店)
213米
好又多购物中心(观天下花苑店)
213米
锅圈食汇火锅烧烤超市(高铁新城店)
222米
千食汇食品经营部
401米
新城市集便民服务中心
410米
医院
北河泾街道社区卫生服务中心
420米
苏州高铁新城医院
424米
澄阳街道社区卫生服务中心
1556米
元和街道富元家园卫生室
2221米
北河泾街道朱泾卫生室
2471米
苏州市广济医院
2782米
元和街道富元社区卫生服务分中心
2840米
元和街道蠡口社区卫生服务站
3131米
元和街道安元社区卫生服务站
3639米
太平街道青漪社区卫生服务站
4371米