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苏州桃花源
二手
别墅
均价 84435 元/㎡
克而瑞好房评测 苏州桃花源
9.1
小区综合评分
9.5
品质
9.9
居住
8.9
生活
7.6
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.61,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-10,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为6.32元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。3km范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园和3所小学。医疗配套有2所医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅约3%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
星波街高和路北(公交站) 349米
高和路星州街东(公交站) 394米
高尔夫花园(公交站) 607米
地铁
星波街(地铁站) 670米
东振路(地铁站) 1017米
金厍桥(地铁站) 1032米
教育
岚谷教育·课后托管中心 298米
奥英青训(城邦校区) 499米
鼓博士罗兰数字音乐(城邦店) 521米
超市
金丝利零售(金湖商店) 296米
乐佳家超市(高尔夫花园店) 422米
钱大妈(大湖城邦商业街店) 500米
医院
城邦社区卫生服务站 554米
苏州工业园区金益社区卫生服务站 1357米
苏州工业园区星海医院 1727米