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中房颐园
二手
住宅
均价 19822 元/㎡
克而瑞好房评测 中房颐园
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
8.5
生活
8.3
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁度较高,能够提供舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界和业主群体中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离顾家荡地铁站1号西南口251米、顾家荡地铁站2号东南口302米、顾家荡(地铁站)309米、顾家荡地铁站3号东北口381米,公交方面有顾家荡路秋枫街(公交站)242米、吴江中学北(公交站)427米、顾家荡路秋枫街口(公交站)445米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括智集雅市农贸市场(天悦辰花园店)339米、中国移动(顾家荡社区店)360米、秋枫缤纷荟(天悦辰花园店)376米、老梁五金店(开锁配钥匙)537米、怡家乐品牌便利店541米、十足(苏州吴江吾悦西街店)544米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如苏州湾实验幼儿园、江苏省苏州市吴江区英仑伟才幼儿园等幼儿园,苏州湾实验小学、爱德汉语实验小学等小学,吴江中学、同济大学附属吴江存志外国语学校等中学,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,有博龙宠医(苏州吴江吾悦广场店)547米。休闲娱乐设施丰富多样,有吴江市健康主题公园、吴江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室2厅
6室1厅
2室2厅0卫
104㎡
周边信息
公交
体育路夏蓉街(公交站) 213米
顾家荡路秋枫街(公交站) 242米
秋枫街顾家荡路口(公交站) 249米
地铁
顾家荡(地铁站) 309米
苏州湾东(地铁站) 830米
笠泽路(地铁站) 1300米
教育
鼓博士现代音乐教育(吴江校区) 359米
小棉袄教育成长中心 489米
华宋幼儿园托育中心·蒙特梭利早教 553米
超市
可麦生活超市(中房颐园店) 143米
路路发(天悦辰花园店) 348米
缤纷生鲜 376米
医院
苏州王氏骨康堂中医诊所 1893米
松陵镇社区卫生服务中心预防保健部 1974米
苏州友华中西医结合医院 2082米