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中奇大厦
二手
商住楼
均价 9093 元/㎡
克而瑞好房评测 中奇大厦
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
9.8
生活
6.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-32相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区,公共交通网络发达,周边1km内有世纪大道站、商城路站2个地铁站及多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有陆家嘴中心L+Mall、八佰伴等多个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有福山外国语小学、建平中学等优质学校。医疗资源有仁济医院东院,配套完善。
市场口碑
6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄等客观因素。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持中等活跃度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
4室1厅
2室1厅1卫
95.87㎡
周边信息
公交
建设大道王家墩(公交站) 142米
建设大道省公路管理局(公交站) 166米
航空路妙墩路(公交站) 313米
地铁
青年路(地铁站) 855米
王家墩东(地铁站) 1004米
武汉商务区(地铁站) 1308米
教育
中国地质大学(武汉)离退休干部处汉口校区工作办公室 348米
中国地质大学(武汉)汉口校区管理办公室 453米
华中科技大学财务处同济办公室 603米
超市
旺角副食小卖部(中奇大厦店) 52米
茅台王子瑞和超市(建设大道店) 101米
芙蓉兴盛便利店 148米
医院
武汉中奇医院 25米
武汉江汉博仕医院(汉口院区) 25米
艺龄医院 413米