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垦鑫花园
二手
住宅
均价 9137 元/㎡
克而瑞好房评测 垦鑫花园
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.3
居住
9.0
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。居住服务能够满足日常管理需求,提供基础的维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、生活配套和市场表现方面达到了均衡且可靠的水平。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离七里庙地铁站B口388米,周边还有墨水湖北路汉桥路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、中百仓储、盒马奥莱等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有温格然汉桥半岛国际幼儿园。医疗配套完善,有汉阳区五里墩街社区卫生服务中心、华氏口腔等医疗机构。休闲配套有墨水湖公园、墨水湖边运动公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室
3室1厅
1室1厅1卫
90.63㎡
1室1厅1卫
83㎡
1室1厅1卫
91㎡