克而瑞好房评测光谷时代广场

7.6

小区综合评分

7.5

品质

7.2

居住

8.3

生活

7.1

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-15相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行(广州)物业管理有限公司，物业费为2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利

8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站及15个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源覆盖全年龄段，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗配套方面，周边3km内有2所综合医院。休闲配套有1个大型公园。

市场口碑

7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，但业主评价中也常指出物业响应速度等可提升之处。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息

1室

1室1厅

2室1厅