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奥莱汇
二手
住宅
均价 10880 元/㎡
克而瑞好房评测 奥莱汇
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.6
居住
7.9
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为百联奥特莱斯物业,物业费为1.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所二甲医院,基本覆盖了居民生活核心需求。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
盘龙大道腾龙大道口(公交站) 154米
盘龙大道地铁腾龙大道口站(公交站) 154米
腾龙大道盘龙大道口(东)(公交站) 211米
地铁
腾龙大道(地铁站) 247米
巨龙大道(地铁站) 2125米
宋家岗(地铁站) 2432米
教育
神墨教育(奥莱校区) 727米
三角教育中小学培优托管 1038米
卢恩教育 1535米
超市
奥莱汇芙蓉兴盛便利店 101米
欣皓鑫烟酒便利店 139米
秦泽便利超市(汉口湖畔小区1期店) 271米
医院
武汉盘龙城经济开发区卫生院 1434米
黄陂区人民医院盘龙城院区 1468米
彤百堂中医院 1557米