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新隆轩
二手
别墅/商业
天津南开老城厢收益榜第9名
均价
51822
元/㎡
面积
458.85
㎡
克而瑞好房评测 新隆轩
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
9.8
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度良好,是兼具实用性与成长性的选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津博华物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离鼓楼地铁站D口仅274米,周边有南门站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括飞牛大润发(泰达荟店)、鼓楼旅游超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蜂巢国际幼儿园、华豪国际幼儿园(城厢中路)等幼儿园。医疗配套完善,周边有佰年仁医堂中医馆、美奥口腔(南开鼓楼店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有南市公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
6室4厅
6室4厅0卫
458.85㎡