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南益名士华庭五期枫景名士华庭
二手
普通住宅
天津塘沽50-90㎡销售面积榜第1名
均价
12245
元/㎡
克而瑞好房评测 南益名士华庭五期枫景名士华庭
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司能够提供较为专业的日常服务,居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为丰富,能够满足日常购物需求,医疗资源也相对便利。市场数据显示,该小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。综合来看,这是一个品质均衡、配套齐全、适合刚需和改善型家庭的居住选择。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泉州南方物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.3-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有乐园便利店、7-ELEVEn、乐买生活超市、钱大妈、易佳生鲜菜市、悦润发超市、义和超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗资源有茗草堂中医门诊部、于淑杰诊所、津悦口腔、凯恩口腔等作为保障。餐饮方面有二姑包子、中国兰州牛肉拉面等选择。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
南益·名士华庭 2室2厅1卫 90平 精装
2室2厅1卫
90㎡
朝南
115
万
12777.8元/㎡
0首付够房,还能到手个装修费
2室2厅1卫
85㎡
南北
2
万
235.29元/㎡
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室3厅
1室1厅1卫
67.31㎡
1室1厅1卫
67.24㎡
1室1厅1卫
62.38㎡
1室1厅1卫
63㎡
1室1厅1卫
67.5㎡
1室1厅1卫
63㎡
1室1厅1卫
65㎡
1室1厅0卫
1室1厅1卫
1室1厅1卫
1室1厅1卫
93㎡
1室1厅0卫
68㎡
1室1厅0卫
66.97㎡
1室1厅0卫
67㎡
1室1厅1卫
63.39㎡
1室1厅1卫
67.5㎡