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中新星湖公馆
二手
住宅
均价 28750 元/㎡
克而瑞好房评测 中新星湖公馆
8.4
小区综合评分
8.2
品质
9.7
居住
8.2
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场关注度与成交活跃度较高。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.33,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为中新苏州和乔物业服务有限公司,物业费为5.9-5.91元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
8.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,就医便利。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与地段优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室1厅1卫
85㎡
1室1厅2卫
120㎡
1室1厅1卫
84.19㎡
1室1厅1卫
88㎡
1室1厅1卫
88.66㎡
1室1厅1卫
84㎡
1室1厅1卫
88.3㎡
1室1厅1卫
48.06㎡
1室1厅1卫
84.33㎡
1室1厅1卫
48.35㎡
周边信息
公交
月亮湾地铁站(公交站) 93米
慧湖大厦2(公交站) 168米
月亮湾首末站(公交站) 213米
地铁
月亮湾(地铁站) 223米
独墅湖邻里中心(地铁站) 862米
松涛街(地铁站) 1478米
教育
优录教育 117米
苏州独墅湖创业大学 132米
悉尼大学中国中心 148米
超市
麻雀超市(月亮湾路店) 61米
金丝利零售(中新星湖公馆店) 63米
星湖超市(中新星湖公馆店) 66米
医院
独墅湖月亮湾社区卫生服务站 984米
苏州大学附属第四医院(苏州市独墅湖医院) 1804米
淞潭社区卫生服务站 2300米