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水木清华
二手
住宅
均价 8056 元/㎡
克而瑞好房评测 水木清华
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
7.7
生活
8.0
口碑
小区综评
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的优秀水平。容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求,教育资源相对丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.76,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉世通物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如神龙大道碧湖东路公交站,距离约179米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中百超市(社区水木清华店)、邻好超汇(三角湖店)、美宜佳(碧湖新村店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有武汉经济技术开发区第一中学,距离约234米。医疗配套方面,周边有艾叶灸、三洁口腔等医疗机构,距离在300米以内,能够应对大多数常规需求。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
5室3厅
1室1厅1卫
51㎡
周边信息
公交
神龙大道碧湖东路(公交站) 179米
三角湖路三角湖小学(公交站) 311米
神龙大道名流雅阁(公交站) 443米
地铁
东风公司(地铁站) 1615米
体育中心(地铁站) 1786米
沌阳大道(地铁站) 2210米
教育
知识点教育 185米
丹尼尔成长中心(三角湖路) 259米
乘以博悦博思博艺术培训 263米
超市
快乐惠福满多超市(水木清华店) 61米
味佳超市(水木清华店) 153米
聚玖商行(水木清华店) 157米
医院
碧湖社区卫生服务站 455米
江汉大学医院 978米
东风阳光城社区卫生服务站 1258米