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万达公馆
二手
住宅
天津河东大直沽活跃榜第17名
均价
29702
元/㎡
克而瑞好房评测 万达公馆
9.3
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.8
生活
7.9
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.45,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为大连万象美物业管理有限公司天津分公司,物业费为3.9-4.9元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,周边有2所二甲医院。休闲配套相对薄弱。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室
3室1厅
3室2厅
4室2厅
5室2厅
3室0厅0卫
313.87㎡
3室0厅0卫
365.29㎡
3室0厅0卫
269.2㎡
周边信息
公交
刘庄桥(公交站)
152米
大直沽(公交站)
190米
台儿庄路琼州道(公交站)
332米
直沽地铁站(公交站)
432米
台儿庄支路(公交站)
451米
东兴路地铁站(公交站)
461米
大直沽五号路(公交站)
466米
神州花园(公交站)
467米
碧波园(公交站)
534米
奉化道(公交站)
631米
地铁
东兴路(地铁站)
506米
直沽(地铁站)
686米
下瓦房(地铁站)
1246米
津塘路(地铁站)
1365米
六纬路(地铁站)
1419米
南楼(地铁站)
1565米
土城(地铁站)
1857米
徐州道(地铁站)
1953米
十一经路(地铁站)
2116米
小白楼(地铁站)
2155米
教育
宇云教育
150米
凹凸个性教育(天津学习中心)
151米
大染艺术培训学校
415米
天津正则教育
490米
耘禾泓远教育
516米
天使教育直沽幼儿园
550米
新东方(专升本考研四六级商务职业学院六纬路校区咨询)
586米
天津商务职业学院
593米
海河博爱学校
610米
天津博导学校河东分校
638米
超市
7-ELEVEn(万达中心店)
137米
便利蜂(万达公馆店)
142米
邻满惠
153米
鼎集烟酒超市(万达公馆店)
156米
乐千便利(大直沽店)
237米
惠悠悠便利店
242米
卫酒集团致和久源烟酒超市(六纬路店)
258米
旺津超市(宫前东园店)
338米
蓬盛烟酒超市
353米
生鲜生活(大直沽中路店)
364米
医院
大直沽街社区卫生服务中心(福泽社区站)
343米
天津河东宫前医院
393米
天津河东国医中医医院
464米
下瓦房街社区卫生服务中心刘庄社区站
522米
华一中医医院
610米
天津神农百草中医院
683米
大直沽街社区卫生服务中心
705米
下瓦房街海河大观社区卫生服务站
718米
河西德融医院
737米
天津百信医院
756米