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万达公馆
二手
住宅
均价 29702 元/㎡
克而瑞好房评测 万达公馆
9.3
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.8
生活
7.9
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.45,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为大连万象美物业管理有限公司天津分公司,物业费为3.9-4.9元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,周边有2所二甲医院。休闲配套相对薄弱。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室
3室1厅
3室2厅
4室2厅
5室2厅
3室0厅0卫
313.87㎡
3室0厅0卫
365.29㎡
3室0厅0卫
269.2㎡
周边信息
公交
刘庄桥(公交站) 152米
大直沽(公交站) 190米
台儿庄路琼州道(公交站) 332米
地铁
东兴路(地铁站) 506米
直沽(地铁站) 686米
下瓦房(地铁站) 1246米
教育
宇云教育 150米
凹凸个性教育(天津学习中心) 151米
大染艺术培训学校 415米
超市
7-ELEVEn(万达中心店) 137米
便利蜂(万达公馆店) 142米
邻满惠 153米
医院
大直沽街社区卫生服务中心(福泽社区站) 343米
天津河东宫前医院 393米
天津河东国医中医医院 464米