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华侨城嘉水苑
二手
普通住宅
均价 10130 元/㎡
克而瑞好房评测 华侨城嘉水苑
6.7
小区综合评分
5.9
品质
8.4
居住
6.0
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.43低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.24严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-10较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华侨城物业,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有少量幼儿园和小学,但优质教育资源相对匮乏。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心,可满足基础诊疗需求。休闲配套方面,周边有社区公园和健身设施,但大型休闲娱乐场所较少。
市场口碑
7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅1卫
57.72㎡
周边信息
公交
瀚景路欢乐谷(公交站) 343米
天津华侨城欢乐谷(公交站) 343米
欢乐谷东(公交站) 664米
地铁
未来科技城(地铁站) 4474米
经三路(地铁站) 5483米
东六道(地铁站) 6274米
教育
响丁当托辅中心(华侨城实验学校校区) 1137米
乐逸学教育 1188米
天津云优选教育科技有限公司 1214米
超市
欢乐谷员工超市 37米
邻里超市(东丽大道店) 410米
心满义生鲜 619米
医院
东丽湖街社区卫生服务中心 1825米
天津东丽志康诊所 2144米
东丽湖街社区卫生服务中心万科城卫生服务站 2336米