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天津东丽东丽湖收益榜第10名
克而瑞好房评测 月映苑
7.0
小区综合评分
6.9
品质
7.2
居住
7.2
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本满足需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.65-2元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善，能满足基础教育需求；医疗配套可提供基础医疗保障。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为20-20年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.65-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务表现中规中矩。
生活便利
7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如东丽湖(公交站)，距离312米和344米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有花涧小憩、前进五金建材、新运便利店等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有心贝幼儿园(情景大道)，距离219米，能满足基础教育需求。医疗配套有天津东丽慈仁诊所、百草堂诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套有维尔纳斯意大利手工艺生日蛋糕(东丽湖店)、郑记火锅鸡、胡太太一只饺一根面(北大资源·阅府店)等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游，市场流通性尚可，但未表现出突出的活跃度。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置和基础配套的便利性，但也常指出小区品质和物业服务缺乏亮点，性价比是其核心优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
4室1厅3卫
187㎡