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香格里都
二手
住宅
均价 8140 元/㎡
克而瑞好房评测 香格里都
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.3
居住
9.2
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度相对紧凑。建筑年代相对较长,外立面与公共设施维护状况基本保持稳定。物业服务水平能够满足日常管理需求,在安保、保洁和维修响应方面表现尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套完善,能够满足居民日常采买与消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度处于区域中等水平,价格走势与板块市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质
6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率为0.32,建筑布局相对紧凑,公共活动空间较为有限,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,停车位配置相对紧张。楼龄为24-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉雅贝斯物业公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如玫瑰街龙阳大道口公交站,距离约125米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有卫斌生鲜、零食很忙等超市便利店,以及泛悦Mall(西汇店)、大洋百货(武汉龙阳店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有汉阳区二桥第二幼儿园、奥林匹克幼儿园等幼儿园,玫瑰园小学联合学区中心校、十里铺小学等小学,以及武汉市德才中学、武汉市七里中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有欣冉口腔等医疗机构,以及三甲医院等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有墨水湖公园、江滩体育公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务的综合性价比,但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与联洋板块市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
5室2厅
1室0厅1卫
45㎡
1室0厅1卫
42㎡
1室0厅1卫
39.9㎡
1室0厅1卫
39㎡
1室0厅1卫
40.19㎡
1室0厅0卫
52㎡
周边信息
公交
玫瑰街龙阳大道口(公交站) 125米
玫瑰美食街(公交站) 193米
龙阳大道郭茨口(公交站) 252米
地铁
王家湾(地铁站) 319米
十里铺(地铁站) 929米
玉龙路(地铁站) 1012米
教育
桑尼美语(汉阳院区) 16米
天童教育素质成长中心(汉阳分校) 73米
阿斯顿素质力成长中心(王家湾校区) 94米
超市
辉煌烟酒超市 25米
卫斌生鲜(王家湾店) 28米
美宜佳(香格里都店) 37米
医院
武汉市中医医院(二桥院区) 181米
慈安医院 416米
汉阳区二桥街社区卫生服务中心 581米