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金地格林世界棕榈苑(d区)
二手
普通住宅/商业/底商
天津津南50-90㎡销售面积榜第12名
均价
11963
元/㎡
克而瑞好房评测 金地格林世界棕榈苑(d区)
7.3
小区综合评分
7.2
品质
7.1
居住
7.8
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业管理集团公司天津分公司,物业费为1.9-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学,能满足基础教育需求。医疗配套相对基础,周边有1所社区医院。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约为2%,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场中的流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
2室3厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
7室
7室1厅
1室1厅1卫
71㎡
1室1厅1卫
74㎡
1室1厅1卫
71㎡
1室1厅1卫
75㎡
周边信息
公交
仁永名居(公交站)
229米
双港(公交站)
324米
韵海路(公交站)
350米
津沽公路韵海路(公交站)
441米
欣桃园(公交站)
517米
金凤里(公交站)
596米
李楼(公交站)
644米
福港园西门(公交站)
780米
津南开发区韩国城(公交站)
831米
海河医院(公交站)
843米
地铁
李楼(地铁站)
850米
梨双路北(地铁站)
1634米
双林(地铁站)
2333米
洪泥河东(地铁站)
2525米
东丽文体中心(地铁站)
3748米
双港(地铁站)
3778米
招远路(地铁站)
3812米
驯海路(地铁站)
3827米
财经大学(地铁站)
3850米
柳林路(地铁站)
3880米
教育
天津市医科大学海河临床学院
681米
天津钟奕教育科技有限公司
900米
天津磨砺职业培训学校
1381米
天津职业技术师范大学东区
1693米
天津职业技术师范大学东区国际学院
1706米
天津职业技术师范大学东区8E区
1832米
天津职业技术师范大学东区-基建处
1918米
天津职业技术师范大学西区社会科学部
2006米
天津职业技术师范大学西区信息技术工程学院
2034米
天津职业技术师范大学西区理学院
2047米
超市
福顺达综合超市
93米
兔喜超市
103米
跑跑腿便利店(金地·格林世界棕榈苑店)
162米
远方安选健康食品超市
189米
康鼎优品团购超市
205米
晴磊超市(金地·格林世界棕榈苑店)
214米
鑫佰顺烟酒超市(仁永名居店)
217米
金地富祥烟酒超市(双港店)
246米
广发便利店
247米
凌马生活农场生鲜仓储店(梧桐苑店)
249米
医院
天津市海河医院
685米
双港镇卫生院
686米
双林街社区卫生服务中心
1560米
天津津南康安中医医院
1695米
辛庄镇卫生院汀芳花园卫生室
1869米
双港镇卫生院柳景家园卫生室
1877米
喜康医院
2364米
辛庄镇卫生院华远波士顿卫生室
2939米
辛庄镇卫生院沁景苑院区
3154米
天津市津南区新滨医院
3168米