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万象汇花园
二手
住宅
均价 20038 元/㎡
克而瑞好房评测 万象汇花园
7.3
小区综合评分
8.0
品质
7.7
居住
6.0
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润物业,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套也相对薄弱,休闲选择较为单一。
市场口碑
7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
2室1厅2卫
119.94㎡
2室1厅2卫
107.92㎡
周边信息
公交
开平路冬梅街(公交站) 257米
秋枫街东太湖大道(公交站) 367米
吾悦广场东(公交站) 368米
地铁
苏州湾东(地铁站) 318米
松陵大道(地铁站) 663米
顾家荡(地铁站) 1232米
教育
苏州大学全民教育基地吴江区松陵冬梅社区日照中心教学点 377米
鼓点艺术架子鼓培训(苏州吴江吾悦广场店) 390米
甲壳虫吉他鼓艺术培训 431米
超市
全家便利店暖心驿站(吴江万象汇店) 97米
全家便利店(苏州吴江万象汇店) 103米
万家CITY(苏州吴江万象汇店) 135米
医院
湖滨华城社区卫生服务站 1674米
松陵镇社区卫生服务中心预防保健部 1788米
苏州永鼎医院 1804米