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保利香颂
二手
住宅
均价 24097 元/㎡
克而瑞好房评测 保利香颂
7.4
小区综合评分
7.5
品质
8.9
居住
6.0
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-3相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利(武汉)物业管理有限公司,物业费为3-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站及多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有1个大型超市及社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所小学及1所中学。医疗资源方面,周边有1所二甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
车友路四新大道(公交站) 205米
车友路墨竹路(公交站) 310米
四新大道墨竹路(公交站) 396米
地铁
四新大道(地铁站) 688米
汉阳客运站(地铁站) 1300米
陶家岭(地铁站) 1371米
教育
美格乐儿童成长中心(保利香颂校区) 175米
金豆子教育 232米
北京与闻教育陶馨园中英文幼儿园 404米
超市
锅圈食汇火锅烧烤食材超市(保利香颂店) 128米
芙蓉兴盛便利超市(保利香颂二期店) 147米
菲凡便利店 178米
医院
武汉陶家岭医院 730米
汉阳区龙阳街社区卫生服务中心 1740米
武汉合济医院 2641米