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金枫国际·星城
二手
住宅
苏州吴中木渎、天平山收益榜第8名
均价
11821
元/㎡
克而瑞好房评测 金枫国际·星城
7.8
小区综合评分
6.5
品质
8.3
居住
9.2
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.57,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市紫荆花物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源完备,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边有2所二甲医院。休闲配套包括1个公园和多个社区健身设施。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
4室1厅
1室0厅0卫
44.21㎡
周边信息
公交
新区水厂(公交站)
288米
金枫路山庄路(公交站)
312米
竹园路金枫路西(公交站)
324米
金枫路竹园路北(公交站)
415米
金枫路玉山路南(公交站)
609米
万枫家园(公交站)
612米
向阳路(公交站)
705米
新华路(公交站)
842米
腾飞元创公园(公交站)
908米
金枫路金长路(公交站)
937米
地铁
金枫路(地铁站)
262米
汾湖路(地铁站)
1153米
木渎(地铁站)
1183米
大治桥(地铁站)
1405米
渎川桥(地铁站)
1802米
西跨塘(地铁站)
1987米
玉山路(地铁站)
2067米
石城(地铁站)
2153米
狮子山(地铁站)
2850米
落星桥(地铁站)
2898米
教育
教荟里素质成长中心
125米
简快教育·全科辅导·小初高全科辅导(悠方校区)
142米
师家班·艺术中心(悠方校区)
183米
杨梅红艺术教育(苏州悠方教学中心)
187米
魔酷方(金枫华润校区)
283米
little land儿童成长中心
301米
华筑教育(苏州分校)
758米
职学培训
778米
希文(苏州)教育科技有限公司
823米
柚子树托教
1107米
超市
青旺食品店(金枫店)
21米
世纪华联超市(金枫国际店)
39米
梅兰便利店
46米
木渎发财树日用品店
50米
华润万家(金枫南路辅路店)
162米
喜仟连便利超市(领峰商务广场店)
167米
华润苏果(金枫南路辅路店)
172米
盒马鲜生(悠方店)
184米
天猫小店(领峰商务广场店)
244米
城市宜嘉超市(金枫店)
258米
医院
万枫社区卫生服务站
189米
苏州国医堂中医药研究院
720米
社区卫生服务(木渎镇天平站)
1166米
苏州和康中医医院
1190米
高新区狮山街道社区卫生服务中心
1219米
木渎镇金山浜社区卫生服务站
1437米
竹园卫生服务站
1658米
高新康复医院
1729米
明基医院
2189米
木渎镇香港街站社区卫生服务
2401米