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吴中银座·美韵公寓
二手
商场
苏州吴中城南中心活跃榜第7名
均价
15860
元/㎡
克而瑞好房评测 吴中银座·美韵公寓
7.5
小区综合评分
8.6
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.56,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州润捷置业有限公司,物业费为0.3-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3公里内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3公里内有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边有1所二甲医院。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
美韵公寓 南北朝向1居室 精装 居住舒适
1室1厅1卫
39.14㎡
南北
40
万
10219元/㎡
美韵公寓 南北朝向1居室 精装 居住舒适
1室1厅1卫
39㎡
南北
40
万
10256元/㎡
吴中商城 南北朝向2居室 简装 居住舒适
2室2厅1卫
62.5㎡
南北
93
万
14880元/㎡
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室0厅0卫
69.86㎡
周边信息
公交
吴中商城(南行)(公交站)
84米
吴中商城(公交站)
84米
碧波花园(公交站)
184米
白云街南(公交站)
340米
花园街(公交站)
349米
石湖西路东吴南路西(招呼站)(公交站)
355米
石湖星城(公交站)
507米
石湖东路(公交站)
526米
石湖东路(公交站)
526米
公交一路新村首末站(公交站)
588米
地铁
石湖东路(地铁站)
329米
宝带路(地铁站)
1290米
新家桥(地铁站)
1462米
枫津路(地铁站)
1539米
迎春路(地铁站)
1644米
宝带桥南(地铁站)
1888米
盘蠡路(地铁站)
1928米
红庄(地铁站)
2123米
金家桥南(地铁站)
2171米
团结桥(地铁站)
2321米
教育
CXX化妆培训•轩思怡美妆教育培训学校
20米
萱思宸(苏州)教育有限公司
25米
苏州弘智教育(吴中校区)
67米
苏州萤火虫教育培训中心(海星生活广场校区)
93米
草堂练字(东吴天街校区)
199米
学大教育(石湖东路校区)
385米
青藤优学
446米
才思教育(吴中校区)
569米
南京医科大学附属苏州医院苏州市立医院教育培训基地
768米
乐舟朗文教育
866米
超市
宇睿便利店
12米
恒济百货店(海星生活广场店)
77米
三满家便利店
91米
十足便利店(苏州碧波街店)
105米
芳华烟杂店
109米
易乐购生活超市(海星店)
112米
松柏商行(海星生活广场店)
116米
幸福超市
121米
多多便利超市(海星生活广场店)
122米
十足便利店(苏州商城大街店)
122米
医院
城南街道商贸城社区卫生服务站
795米
吴中高新区先锋社区卫生服务站
1048米
城南街道新江社区卫生服务站
1049米
吴中区城区社区卫生服务中心
1074米
吴中区城区社区卫生服务中心急诊
1116米
苏州市吴中区长桥人民医院
1126米
苏州同德康复医院
1416米
吴中医院肾结石门诊
1495米
苏州市吴中人民医院
1497米
嘉宝卫生服务站
1547米