AI咨询
保利·锦上
二手
西安灞桥收益榜第6名
均价
14783
元/㎡
克而瑞好房评测 保利·锦上
7.0
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
6.0
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率36%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心及若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,周边有1所二甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
国际港务区 品质小区 保利锦上 两室 82.71平 精装
2室2厅1卫
82.71㎡
朝南
85
万
10276.9元/㎡
陕师大陆港小学 南北朝向2居室 毛坯 居住舒适
2室2厅1卫
89㎡
南北
1.5
万
168元/㎡
保利锦上 1室1厅1卫 129平 精装
3室2厅2卫
129㎡
朝南
150
万
11627.9元/㎡
户型信息
1室2厅
3室2厅
4室2厅
1室2厅1卫
74㎡
1室2厅1卫
74㎡
周边信息
公交
港兴三路灞耿路口(公交站)
174米
新民生医药(公交站)
487米
港务大道潘骞路口(公交站)
767米
新筑镇(公交站)
772米
港务区管委会(公交站)
1001米
浐灞国际港管委会(公交站)
1150米
新寺地铁站(公交站)
1247米
新筑路港丰路口(公交站)
1257米
港务区管委会南门(公交站)
1338米
浐灞国际港管委会南门(公交站)
1338米
地铁
港务大道(地铁站)
1075米
新寺(地铁站)
1094米
贺韶(地铁站)
1824米
新筑(地铁站)
1915米
双寨(地铁站)
1987米
保税区(地铁站)
2683米
国际港务区(地铁站)
2717米
务庄(地铁站)
3746米
奥体中心(地铁站)
3836米
西堡(地铁站)
5002米
教育
新飞林托管
529米
西安国际港务区优加托管服务部
737米
启智教育辅导中心(中共新筑街道工作委员会群众工作站西北)
928米
西安铁路职业技术学院-机电工程学院
1142米
西安铁路职业技术学院(港务校区)
1211米
西安铁路职业技术学院牵引动力学院
1264米
西安铁路职业技术学院-电气工程学院
1343米
乐学托管
1403米
新视觉私立美校
1486米
学思教育培训中心
1501米
超市
小陈烟酒便利店
130米
练鲜生生鲜店
174米
麦森便利店(锦上店)
235米
鑫友汇烟酒便利店
297米
惠家百货超市
423米
新筑综合商店(南吴村卫生室东北)
511米
星期天生活超市(灞耿路店)
562米
新筑供销合作社综合门市部
569米
福多多生活超市
587米
全盛果蔬超市
604米
医院
新筑社区卫生服务中心
678米
西安市灞桥区新筑医院
687米
杨贺村卫生院
752米
杨贺村卫生院
1043米
仓门村卫生室
1268米
贺韶村卫生室
1803米
郝家村卫生室
2537米
新合深渡路社区卫生服务站
2869米
三里村卫生室(三里村路)
3162米
高寨村卫生室
3383米