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南京秦淮50-90㎡销售面积榜第6名
克而瑞好房评测 集庆路小区
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄30-30相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为双塘街道物管处，物业费为0.3元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便捷，周边1km内有地铁2号线、8号线站点，公交线路密集，通勤便利。购物配套完善，3km范围内有万达广场、华润万家等大型商业中心，可满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有市实验小学、第一中学等学校。医疗配套齐全，距离三甲医院约2km。休闲配套有社区公园和健身设施。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交活跃度处于中等偏上水平，房源去化速度相对稳定，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）