AI咨询
大新嘉苑
二手
住宅
均价 10786 元/㎡
克而瑞好房评测 大新嘉苑
6.5
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
8.4
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有1个地铁站,5个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
大新华府总站(公交站) 283米
大新华府(公交站) 464米
大新华府南(公交站) 661米
教育
南京雅学教育 443米
书人教育(顶山校区) 453米
南京铁道职业技术学院(浦口校区)报告厅 728米
超市
好又多超市(新江雅苑店) 199米
优优集超市 451米
李敏烟酒超市 459米
医院
南京医科大学第四附属医院(浦园院区) 1399米
江北新区顶山街道社区卫生服务中心 2582米
泰山街道鼎泰社区卫生服务站 2718米