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迎江雅居
二手
住宅
均价 12769 元/㎡
克而瑞好房评测 迎江雅居
7.3
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
8.2
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划相对合理,内部环境保持整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对丰富,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.38,车户比1:1.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京邦纬物业管理有限责任公司,物业费为1.2-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如桥荫路北(公交站)距离244米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括迎江雅居花时鲜花店、苏果CiTY(南京桥北万象汇店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有泰山实验幼儿园,距离190米。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,浦口公园、口袋公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但仍有需求。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室1厅0卫
68㎡
1室1厅0卫
68.35㎡
1室1厅0卫
68.45㎡