克而瑞好房评测五台花园

9.2

小区综合评分

8.7

品质

9.9

居住

9.8

生活

8.1

口碑

小区综评

小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。

小区品质

8.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-26相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

9.9

该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司，物业费为1.95元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。

生活便利

9.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所医院，基本能满足家庭日常所需。

市场口碑

8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅为3.5%，走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息