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定坊嘉苑
二手
住宅
均价 14042 元/㎡
克而瑞好房评测 定坊嘉苑
7.3
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
7.5
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间基本得到保障,内部绿化环境整洁。物业公司为南京西善桥社区物业服务中心有限公司,物业费较低,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京西善桥社区物业服务中心有限公司,物业费为0.2-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有韩府大街·茗苑路公交站,距离约254米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市、四季生活超市、秋实园超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有爱博尔幼儿园、南京市软件谷实验幼儿园等学前教育机构。医疗配套方面,周边有老百姓大药房等医药保健销售店。餐饮选择较为丰富,包括阿明菜馆、必胜客、肯德基、达美乐比萨等餐厅,以及Tims天好咖啡等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅0卫
58㎡
周边信息
公交
翠岭路南(公交站) 134米
定坊嘉苑北(公交站) 157米
韩府大街·茗苑路(公交站) 254米
地铁
贾西(地铁站) 1745米
春江路(地铁站) 1912米
铁心桥(地铁站) 2834米
教育
梵音艺术培训(雨花台区桥南社区卫生服务站东南) 387米
蓝鲸知行教育(大定坊校区) 757米
立海励学教育 795米
超市
世纪华联超市(定坊嘉苑店) 123米
金丝利零售(定坊和苑C区店) 131米
四季生活超市(定坊和苑C区店) 161米
医院
雨花台区桥南社区卫生服务站 387米
新河社区卫生服务站 1544米
春江新城社区卫生服务站 2134米