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清溪路4号
二手
住宅
均价 23539 元/㎡
克而瑞好房评测 清溪路4号
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.0
生活
5.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.19,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-40相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交及地铁线路,周边3km内有3个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足家庭的基本需求。
市场口碑
5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅1卫
42.2㎡
周边信息
公交
清溪路北(公交站) 106米
清溪路(公交站) 200米
后宰门东(公交站) 420米
地铁
明故宫(地铁站) 583米
苜蓿园(地铁站) 1166米
西安门·浦发银行(地铁站) 1714米
教育
南京师范大学文创园 533米
一乐AI教育(小班面授AIGC·云计算架构·南京中心) 545米
萃煜培训中心(南工大明故宫校区) 564米
超市
清溪路水果超市(后宰门街店) 159米
亚南烟酒商店 168米
茂金百货(后宰门街32号小区店) 186米
医院
熊猫电子医院 57米
玄武区后宰门社区卫生服务中心 571米
南京烷基苯医院后宰门卫生所 692米