AI咨询
申家巷
二手
住宅
均价 28628 元/㎡
克而瑞好房评测 申家巷
7.3
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-33相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.4-1.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(3号线、8号线)及15个公交站点,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有万象城、万达广场等5个大型购物中心。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所市重点小学。医疗配套有1所三甲医院,距离约2km。休闲配套有1个大型城市公园。
市场口碑
6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,市场认可度稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室1厅1卫
41.48㎡
1室1厅1卫
42.7㎡
1室1厅1卫
47.52㎡
1室1厅1卫
42㎡
1室1厅1卫
40.27㎡