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棉鞋营
二手
住宅
均价 25527 元/㎡
克而瑞好房评测 棉鞋营
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-50相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.1,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有万达广场、万象汇2个大型购物中心及多个社区底商,能满足高品质消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套包括1个城市公园。
市场口碑
6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅为5%,略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
39.5㎡
1室1厅1卫
39.13㎡
1室1厅1卫
37.7㎡
1室1厅1卫
41.13㎡
1室1厅1卫
42.86㎡
1室1厅1卫
37.7㎡
1室1厅1卫
39.13㎡
1室1厅1卫
39.13㎡
1室1厅1卫
39.5㎡
1室1厅1卫
42.86㎡
1室1厅1卫
41.13㎡