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金穗花园
二手
住宅
南京建邺河西板块1-1.5万销售面积榜第4名
均价
16101
元/㎡
克而瑞好房评测 金穗花园
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.7
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及超过10条公交线路,通勤效率极高。商业配套丰富,3km范围内拥有万象城、万达广场等3个大型购物中心。教育资源齐全,涵盖多所市重点中小学。医疗资源完备,邻近2所三甲医院。休闲配套有城市公园及多个社区商业体,能满足高品质的日常生活与消费需求。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其区位及综合品质有一定认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
来电立减5万 金穗花园 双地铁口精装两房 价格好谈 随时看房
2室1厅1卫
67㎡
朝南
53
万
7910.45元/㎡
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室0厅1卫
47㎡
1室0厅1卫
48.56㎡
1室0厅1卫
48.56㎡
1室0厅1卫
48.5㎡