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三丰公寓
二手
公寓
均价 9659 元/㎡
克而瑞好房评测 三丰公寓
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.2
居住
9.2
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京青和物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,周边拥有3个大型购物中心及多个社区商业,购物选择多样。教育资源丰富,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源充足,周边3km内有2所三甲医院及多家社区医院。休闲配套方面,周边有2个大型公园和多个健身场所。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,表现略优于板块平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平。业主评价总体认可其地段与配套优势,但也偶有关于物业细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
3室
3室1厅
4室
2室0厅0卫
93.75㎡