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南京碧桂园语林苑
二手
住宅
均价 13481 元/㎡
克而瑞好房评测 南京碧桂园语林苑
8.2
小区综合评分
9.1
品质
7.8
居住
7.4
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套完善,可满足日常采买需求;教育资源方面,周边有小学及幼儿园;医疗资源有基础保障。从市场数据看,该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度中等,业主反馈整体正面,资产保值能力良好。
小区品质
9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.92,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有南京东方美育幼儿园(距离238米)、江宁实验小学分校谷里庆兴路小学(距离160米)和南京市江宁实验小学分校(距离192米)。医疗配套方面,周边有瑶家中医养生馆(南京碧桂园语林苑店)(距离176米)。商业配套方面,周边有贝诺雅超市(南京碧桂园尚谷里商街店)(距离167米)、芳蔬园鲜食惠(南京碧桂园语林苑店)(距离168米)、喜客来生活超市(碧桂园·江苏区域店)(距离240米)和优盟便利店(距离261米)等。餐饮配套方面,周边有沙县小吃店(南京碧桂园语林苑店)、中国兰州拉面(南京碧桂园语林苑店)、西安面馆(南京碧桂园语林苑店)等多家餐饮店。公共交通方面,周边暂无地铁站信息,但基础生活配套较为集中,能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价认可其地段与配套优势,但也偶有关于物业细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
5室1厅
7室1厅
1室1厅0卫
1室1厅2卫
113.36㎡
1室1厅1卫
92.23㎡