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融侨观邸
二手
住宅
南京浦口江北板块180㎡以上销售面积榜第9名
均价
17787
元/㎡
克而瑞好房评测 融侨观邸
6.4
小区综合评分
6.0
品质
7.4
居住
6.0
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为1.5-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,周边有1所二甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年有约3%的微幅上涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
房主急售 融侨观邸 精装两房 采光好不临街 满五随时看房
2室2厅1卫
86㎡
朝南
53
万
6162.79元/㎡
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
6室1厅
6室2厅
2室1厅1卫
90.41㎡
2室1厅1卫
93.7㎡
2室1厅1卫
74.63㎡
2室1厅3卫
145.1㎡
2室1厅2卫
74.81㎡
2室1厅1卫
74㎡
2室1厅1卫
93.8㎡
2室1厅1卫
89.01㎡
2室1厅1卫
92.55㎡
2室1厅2卫
141.37㎡
2室1厅1卫
89㎡
2室1厅1卫
86.56㎡
2室1厅1卫
82.75㎡
2室1厅1卫
81㎡
2室1厅1卫
91.82㎡
2室1厅1卫
91.86㎡
2室1厅1卫
74.38㎡
2室1厅1卫
86.7㎡
2室1厅1卫
75㎡
2室1厅1卫
89.07㎡
2室1厅1卫
89㎡
2室1厅1卫
81.68㎡
2室1厅1卫
93㎡
2室1厅1卫
74.47㎡
2室1厅1卫
74㎡