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明发滨江新城(三期)
二手
住宅
均价 15173 元/㎡
克而瑞好房评测 明发滨江新城(三期)
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.2
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务有限公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁2号线站点及超过10条公交线路,通勤处于可接受范围。步行10分钟可达大型超市,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,对口市重点小学,周边有3所幼儿园。医疗配套方面,3km内有三甲医院1所。休闲配套有社区公园及健身设施。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
6室1厅
6室2厅
1室1厅1卫
55.07㎡
1室1厅1卫
41.5㎡
周边信息
公交
滨江大道·明春路(公交站) 272米
明江路·明春路(公交站) 292米
北外滩水城三街区南(公交站) 347米
地铁
柳洲东路(地铁站) 706米
长江大桥北(地铁站) 1965米
毛纺厂路(地铁站) 2168米
教育
杰思教育(明春路店) 267米
英阅绘儿童阅读托管中心 359米
南京花诣高阶花艺培训学校 395米
超市
惠佳超市(明发滨江新城店) 172米
瑞祥小店(南京明发滨江商业街店) 188米
相会今缘超市 214米
医院
南京医科大学第四附属医院京新院区 996米
沿江街道启新社区卫生服务站 1184米
昌海卫生所 1410米