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御林山庄
二手
住宅
均价 21250 元/㎡
克而瑞好房评测 御林山庄
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.1
居住
9.1
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率4%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,3km内有1所二甲医院。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
59㎡
周边信息
公交
十字街站(公交站) 228米
红山森林动物园(公交站) 255米
红山森林动物园东门(公交站) 266米
地铁
红山动物园(地铁站) 487米
迈皋桥(地铁站) 947米
南京站(地铁站) 1146米
教育
南京玄武星辰教育培训中心 385米
南汽技工学校E幢 434米
南京市安全生产宣传教育中心 751米
超市
金堡超市(红山店) 192米
购好生活超市(红山路店) 212米
百姓超市(十字街店) 216米
医院
南京悦群医院 126米
江苏省中医药研究院 598米
江苏省中西医结合医院 667米