AI咨询
御林山庄
二手
住宅
南京玄武城北板块1.5-2万销售面积榜第4名
均价
21250
元/㎡
克而瑞好房评测 御林山庄
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.1
居住
9.1
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率4%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,3km内有1所二甲医院。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
59㎡
周边信息
公交
十字街站(公交站)
228米
红山森林动物园(公交站)
255米
红山森林动物园东门(公交站)
266米
红山路·华跃路(公交站)
561米
省中西医结合医院(公交站)
579米
红山站(公交站)
594米
东井村(公交站)
628米
华跃路西(公交站)
731米
南京江南公交客运有限公司第一巴士公司停车场
756米
金宁新路(招呼站)(公交站)
784米
地铁
红山动物园(地铁站)
487米
迈皋桥(地铁站)
947米
南京站(地铁站)
1146米
小市(地铁站)
2006米
南京林业大学·新庄(地铁站)
2034米
幕府山(地铁站)
2339米
新模范马路(地铁站)
2735米
晓庄(地铁站)
2752米
蒋王庙(地铁站)
2959米
王家湾(地铁站)
3087米
教育
南京玄武星辰教育培训中心
385米
南汽技工学校E幢
434米
南京市安全生产宣传教育中心
751米
品学之家
806米
畅语儿童发展中心(金盛百货和燕路店)
863米
横美练字
874米
向祖教育托管中心
917米
维特熊国际教育(中电校区)
920米
骑士妙想教育(中电校区)
923米
列宾美术学院中国南京预科班
931米
超市
金堡超市(红山店)
192米
购好生活超市(红山路店)
212米
百姓超市(十字街店)
216米
汇盟源超市(红森公寓店)
218米
红森公园便利店
223米
苏果便利(好的红山路店)
238米
天猫小店(迈皋桥店)
239米
零友记生活超市(红山店)
252米
红山水果超市(红森公寓店)
255米
惠邻超市(红山路店)
267米
医院
南京悦群医院
126米
江苏省中医药研究院
598米
江苏省中西医结合医院
667米
江苏省中医药研究院中药研究所(红山路)
739米
南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)
1119米
鼓楼区线路新村社区卫生服务站
1156米
迈皋桥长营村社区卫生服务站
1157米
南京市玄武区红山社区卫生服务中心红山妇幼保健中心
1165米
南京新颐和康复医院
1196米
江苏省中西医结合医院(江苏省中医药研究院)
1240米