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鱼嘴金茂悦
二手
普通住宅
均价 36051 元/㎡
克而瑞好房评测 鱼嘴金茂悦
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
7.3
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通出行便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司南京分公司,物业费为2.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离天保街地铁站5号口378米,周边还有江东南路·天保街(公交站)439米、天保街(有轨电车站)462米等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金丝利便利店、云玺湾汇盟源超市(邺城路店)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套有哲也口腔,距离722米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
143㎡
3室2厅2卫
125.5㎡
3室2厅2卫
143㎡
3室2厅2卫
127㎡
3室2厅2卫
122㎡
3室2厅2卫
105.5㎡
3室2厅0卫
178.32㎡
周边信息
公交
鱼嘴悦庭东(公交站) 138米
高庙路·天保街(公交站) 262米
江东南路·天保街(公交站) 439米
地铁
天保街(地铁站) 466米
高庙路(地铁站) 853米
鱼嘴(地铁站) 987米
教育
桔子教育(海峡城校区) 737米
乐学知之 792米
小狮子儿童成长中心 811米
超市
友客超市 228米
金丝利零售 322米
易捷便利店(中国石化秦新路加油站店) 450米
医院
海峡城社区卫生服务中心 898米
双闸社区卫生服务中心永初站 2358米
岱山社区卫生服务中心 2964米