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四方新村五村
二手
住宅
均价 19005 元/㎡
克而瑞好房评测 四方新村五村
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.8
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为南京振东物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采买需求;教育资源包括幼儿园,医疗配套有医院,基本生活配套齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交套数排名位于板块中游,业主评价褒贬不一,普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.26,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.6配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京振东物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有海福巷西(公交站)和工程兵学院(公交站)等公交站点,距离均在400米左右,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果(四方新村店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南京太平巷幼儿园四方分部,距离约248米。医疗配套方面,周边有益牙口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有光华游园,七桥瓮生态湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
2室1厅1卫
63.72㎡
2室1厅1卫
63.15㎡
2室1厅1卫
60.85㎡
2室1厅1卫
65.44㎡
2室1厅1卫
63.72㎡
2室1厅1卫
65.82㎡
2室1厅1卫
66.69㎡
2室1厅1卫
76.11㎡
2室1厅1卫
63.4㎡
2室1厅1卫
67㎡
2室1厅1卫
65㎡
2室1厅1卫
66.88㎡
2室1厅0卫
63.65㎡