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恒隆花园
二手
住宅
南京秦淮50-90㎡销售套数榜第11名
均价
30103
元/㎡
克而瑞好房评测 恒隆花园
9.2
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.6
生活
8.6
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为私人承办物业,物业费为1.6-2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站及15个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,3km内有3个大型购物中心,能满足高品质消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套完善,3km内有2所综合医院。休闲配套包括多个社区公园。
市场口碑
8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质的认可度较高。业主评价总体以正面为主。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
50.37㎡
1室0厅1卫
39㎡
1室0厅1卫
40㎡
1室0厅1卫
46.38㎡
1室0厅0卫
44.31㎡
1室0厅1卫
39㎡
1室0厅1卫
38.38㎡
周边信息
公交
鼎新路(公交站)
155米
评事街(公交站)
288米
仙鹤桥(公交站)
361米
水西门(公交站)
363米
菱角市(公交站)
419米
建邺路(公交站)
500米
上浮桥(公交站)
521米
莫愁路水西门(公交站)
550米
莫愁路·水西门(公交站)
550米
张府园(公交站)
584米
地铁
朝天宫(地铁站)
682米
三山街(地铁站)
688米
张府园(地铁站)
791米
夫子庙(地铁站)
1439米
常府街(地铁站)
1629米
上海路(地铁站)
1647米
新街口(地铁站)
1748米
大士茶亭(地铁站)
1873米
汉中门(地铁站)
1917米
莫愁湖(地铁站)
1946米
教育
新起航教育
213米
明鼎科技教育有限公司
504米
于右任书法研究院
509米
七彩弦艺术培训(集庆门校区)
602米
春华教育学历提升培训(南京分校)
659米
高途素养(张府园校区)
714米
新东方素质(张府园校区)
724米
南京机电行业安全教育中心
724米
金博教育(张府园校区)
802米
南京市秦淮区教育招生考试中心
811米
超市
晓晓超市(安品街)
140米
便利佳超市
178米
比那多超市(南京升州路店)
178米
永生烟酒杂货店
182米
南京嘉兆百货经营部
203米
华润苏果(来凤街店)
211米
百家超市(升州路店)
221米
千家福超市(升州路店)
270米
集乐福生活超市(桃园人家店)
306米
升州路生活超市(玉带园店)
317米
医院
朝天宫社区卫生服务中心
121米
朝天宫社区医院(体检中心)
480米
朝天宫社区医院(预防接种门诊)
487米
三江堂中医院
532米
南京第二机床厂有限公司卫生所
563米
咸慈中医院
626米
秦淮区中华路社区卫生服务中心
648米
秦淮区朝天宫社区卫生服务中心
848米
南京市中医院夫子庙院区
923米
君和堂中医馆
974米